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売買ブログ

「ツウ」になろう!

2015/12/03売買のマメ知識

「ツウ」になろう!

本日は不動産用語について、紹介させていただきます。不動産投資に関係する用語として、良く聞くのは「収益還元法」や「レントロール」です。今回は一言で説明すると・・・、と言う感じの、簡単ですぐに使える不動産用語について書きます!まず、「収益還元法」とは、支払った金額に対して、いくらの収益を生み出すかによって、不動産の価額を計算する方法です。そして、「いくら生み出すか?」というのを「レントロール」をもとに……

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希少エリアの新規物件

2015/11/30売買のマメ知識

希少エリアの新規物件

今年もあと一カ月!新年が明けたかと思ったらもう年末。。。。と、そんな風に感じた方も多いと思います。キューブでは、毎年恒例の忘年会余興の練習に余念がありません。 こんばんは、売買担当の高江洲です。毎年この時期から新規物件の取扱いが増えはじめ、2~3月の繁忙期にかけて物件の動きが活発化していきます。最近の新規取り扱い物件については、なかなか出てこない希少地域の物件などが増えています。&nbs……

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消費税って・・・

2015/11/06売買のマメ知識

消費税って・・・

こんにちは!消費税増税が一度は先送りされましたが、2017年4月に10%になることは、もう確実になりましたよね~!消費税増税の議論の中でも、生活必需品はどうするとか、食品の中でも米には10%を課税せず、嗜好品(スナック菓子など)のみ10%課税するだとか、いろいろな案が出ていました!私たちは人間が生きていく上で、必要不可欠である「衣・食・住」のうちの「住」の部分のお手伝いをさせていただいているのです……

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不動産のお値段♪

2015/11/04売買のマメ知識

不動産のお値段♪

不動産の価格って誰がどのように決めている?! ヨチコが決めています!・・・な訳ありません(笑) これについて明確な答えはありません!不動産の売買をする場合、 所有している方が「1,000万円!」と言えば、1,000万円です。 ただ、売買される場合どんなものにも「相場」というものがあり、 そこに需要の有無・高低差も加わってきますので、言い値通りで 売買されるかと言うと、そうではあ……

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相続税、大増税!対策は???

2015/11/04売買のマメ知識

相続税、大増税!対策は???

皆様もご存知の通り、平成25年度税制改正大綱によって、相続税が 平成27年1月1日より増税されました。 これにより、基礎控除の金額も縮小され、今までより多くの方が相続税の 対象となりますので、出来るだけ早く相続税対策を検討されることを おすすめします。 本日は不動産を相続した場合の、相続税申告についてのお話をさせて いただきます。 不動産相続が起こった場合、多くの方々が税……

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競売VS任売

2015/11/04売買のマメ知識

競売VS任売

本日のお題は「競売」と「任売」について。 CUBEでは本年の春から競売不動産流通協会に 加入しており競売不動産を落札(購入)したいと おっしゃるお客様のご相談も賜っています。 競売不動産は物件によって、市場の8割程度で 購入できる場合もあります! しか~し!法律の改正などもあり競売不動産への 関心は高まってきてはいるものの競売物件の件数は 年々減少しています。直近では最も多……

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専有面積のイ・ロ・ハ

2015/11/04売買のマメ知識

専有面積のイ・ロ・ハ

本日は分譲マンションの素朴な疑問にお答えします! (誰も質問していないって?!笑) 昨今は土地の供給不足もあり、分譲マンションの 建築ラッシュですよね!特に立地の良いマンションは 相続対策としても人気急上昇中です。 とあるディベロッパーさんの話では「分譲マンション 建設予定地」の看板を出しただけで問合せが殺到 するようです。 話を戻しまして! 分譲マンションを購入……

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売買物件の調査

2015/10/27売買のマメ知識

売買物件の調査

売買物件の調査について。まず、物件の調査を行うにあたり土地の地番照会をおこないます。(無駄な謄本取得を避けるためです) それから土地の謄本取得をします。建物もあれば建物の家屋番号を確認し建物謄本も取得します!この確認が出来ればいよいよ外出です。まずは、調査する土地の所在の役場にいきます。ここからは個人差がありますが、まず「都市計画課」に行きます。そこで調査する内容は用途地域・建ぺい率・容……

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