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沖縄生まれ・沖縄育ち。沖縄不動産CUBEです。

 

沖縄の賃貸住宅で気をつけたい結露・カビ対策

# 沖縄の賃貸住宅で気をつけたい結露・カビ対策｜「換気しているのに…」を見直すポイント

こんにちは！沖縄の不動産会社、株式会社CUBEです。

「窓を開けているのに、お部屋がなんとなく湿っぽい」

「エアコンを使っているのに、家具の裏にカビを見つけた」

そんなとき、「もっと換気したほうがいいのかな？」と迷うことはありませんか？

今回は、普段の対策をもう一歩進めて、結露・カビを防ぐために見直したいポイントと、管理会社に相談する目安をご紹介します。

## 沖縄では「涼しくなったから安心」とは限りません

湿気対策というと、梅雨の時期を思い浮かべる方もいらっしゃると思います。

しかし、気象庁の平年値では、那覇の平均相対湿度は6月が83％、10月も72％となっています。これは1991～2020年の屋外の観測に基づく値ですが、秋になったら湿気を気にしなくてよい、というわけではありません。お部屋の中の湿度は、別に確認しておきたいところです。

参考：[気象庁「過去の気象データ検索・那覇の平年値」](https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/view/nml_sfc_ym.php?block_no=47936&day=&month=&prec_no=91&view=&year=)

また、結露は冬だけの現象ではありません。湿った空気が冷たい面に触れて冷やされると、水滴になることがあります。冷房を使う時期にも結露は起こり得るため、「沖縄は暖かいから結露とは無縁」と考えず、窓以外の場所にも目を向けてみましょう。

参考：[パナソニックの結露に関する解説](https://sumai.panasonic.jp/sumai_create/hint/0225cat003.html)

## ① 「換気」と「除湿」は、役割が違います

まず知っておきたいのが、換気は空気を入れ替えること、除湿は空気中の余分な水分を減らすことという違いです。

暖かく湿った外気が入るときは、窓を開けるだけでは、お部屋の湿気が十分に減らない場合があります。

反対に、一般的なエアコンは室内の空気を循環させる仕組みなので、運転しているだけで換気ができるわけではありません。

「窓を開けるか、エアコンを使うか」の二択ではなく、空気を入れ替えながら、必要に応じて除湿も行うことが大切です。

24時間換気設備があるお部屋では、取扱説明書に沿って原則として常時運転し、給気口も適切に開けておきましょう。湿気が気になるからといって、換気設備を止めたり、給気口をふさいだりしないようにしてください。

参考：[ダイキン「上手な換気の方法」](https://www.daikin.co.jp/air/life/ventilation)

## ② 湿度計の数字と「湿気がたまる場所」を一緒に確認

「今日はあまり蒸し暑くないから大丈夫」と、体感だけで判断していませんか？

室内の湿度は、40～60％程度を一つの目安に、温湿度計で確認してみましょう。東京都の「健康・快適居住環境の指針」でも、この範囲が湿度管理の目安として示されています。

参考：[東京都「健康・快適居住環境の指針」](https://www.hokeniryo.metro.tokyo.lg.jp/kankyo/kankyo_eisei/jukankyo/indoor/kenko/kenkai_bunyatosisin)

ただし、お部屋の中央の数値だけで安心しないことも大切です。同じ部屋でも、窓際や家具の裏などは温度や空気の流れが異なり、湿気がこもる場合があります。目安の範囲に入っていても、すべての場所で結露・カビを防げるという保証ではありません。

普段のお掃除の際には、窓の下側、家具と壁の間、収納の奥など、見える範囲を確認してみてください。

家具は壁にぴったり密着させず、空気が通る隙間を確保すること。

窓などに水滴を見つけたら、早めに拭き取ること。湿度計の確認に、こうした場所ごとのお手入れを組み合わせましょう。

参考：[UR都市機構の結露対策に関する解説](https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000829.html)

## ③ 「冷えている」と「乾いている」は同じではありません

エアコンを使っていても、湿っぽさが残ることがあります。

例えば、除湿運転の方式によっては、室温が下がると運転が止まり、涼しい日には十分に除湿できない場合があります。

寒さを我慢して設定温度を下げ続けるのではなく、取扱説明書で除湿機能を確認し、必要に応じて除湿機を併用する方法もあります。

室内干しをする日も、洗濯物に風を当てるだけで終わらせず、除湿と組み合わせるのがポイントです。

「洗濯物を乾かすこと」と「お部屋に湿気をためないこと」をセットで考えてみましょう。

参考：[ダイキンの梅雨時期の湿気対策に関する解説](https://www.daikin.co.jp/air/life/laboratory/rainy-season)

## ④ カビ取り剤は「どこにでも使える」と思わないで

カビを見つけると、すぐに落としたくなりますよね。

しかし、浴室用のカビ取り剤を、そのまま壁紙や収納の木部に使うのは避けましょう。

製品によっては、水で洗い流せない場所には使えず、材質によって変色や傷みにつながるおそれがあります。

使用する前に、必ず「使える場所・使えない場所」と使用方法を確認してください。壁紙や建材への使用可否が分からないときは、無理に作業せず、管理会社へご相談ください。

参考：[花王のカビ取り剤の使用場所に関する案内](https://www.kao.com/jp/qa/detail/16331/)

また、塩素系のカビ取り剤と酸性タイプの洗剤などは、絶対に混ぜないでください。

危険なガスが発生するおそれがあります。洗剤は製品の注意表示に従って使用しましょう。

参考：[花王の洗剤の取り扱いに関する注意事項](https://www.kao.com/jp/qa/detail/22124/)

## ⑤ 繰り返すカビや濡れは、写真を残して管理会社へ

次のような状態があるときは、ご自身でのお手入れだけを続けず、管理会社にご相談ください。

・拭き取りや除湿をしても、同じ場所にカビが繰り返し発生する。

・雨の後に、天井や壁のシミ・濡れが目立つ。

・壁紙の浮きや剥がれ、水が垂れるなどの異変がある。

見た目だけで「結露だから仕方ない」と決めつけず、まずは状況を共有しましょう

壁紙を剥がしたり、塗装で覆ったりする前にご連絡ください。

ご相談の際は、物件名・部屋番号、気づいた時期、発生している場所、雨やエアコン使用との関係、これまでに行った対策をお伝えいただくと、状況を整理しやすくなります。

写真は、発生箇所が分かる「少し離れた写真」と、状態が分かる「近くからの写真」の両方を、安全に撮影できる範囲で残しておくことをおすすめします。

## 小さな変化に気づいたら、早めの確認を

結露・カビ対策では、換気の回数を増やすだけでなく、湿度を確認し、湿気のたまりやすい場所を見直すことも大切です。窓の水滴や家具の裏など、普段見落としがちな場所にも気を配ってみましょう。

参考：[UR都市機構の結露対策に関する解説](https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202202/000829.html)

「いつもと違う」「対策しても改善しない」と感じたら、その段階でご相談ください。

CUBE管理物件にお住まいの方は、お住まいの物件の担当窓口までお気軽にご連絡ください。

毎日を過ごす大切なお部屋。無理なく続けられるお手入れと、早めの状況共有で、快適な住まいを保っていきましょう！

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