24/9/19不動産のマメ知識
賃貸物件の豆知識
沖縄不動産
CUBEゴヤ店石川です！
本日は賃貸不動産に関する豆知識をいくつか紹介します。
１. フリーレント物件
フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約のことです。新築物件や、空室を早く埋めたい物件でよく見られます。例えば「1ヶ月フリーレント」とは、最初の1ヶ月間は家賃が無料になるという意味です。
２. 更新料がかかることがある
賃貸契約では、契約期間が終わった際に契約を更新することが一般的です。この際に「更新料」が発生することがあります。更新料がかからない物件もありますが、契約前に確認することが大切です。
3. 入居時の費用は家賃の数ヶ月分が必要
賃貸契約時には、敷金や礼金、仲介手数料、初月の家賃、保険料などが必要となり、初期費用は家賃の2～4ヶ月分程度になることが多いです。物件によっては敷金・礼金ゼロの物件もありますが、物件の状態や条件をよく確認する必要があります。
4. 設備が壊れた場合の修理負担
賃貸物件に住んでいると、エアコンや給湯器などが故障することがあります。一般的に、経年劣化や自然故障による修理費用は大家が負担しますが、入居者が誤って壊した場合などは入居者が修理費用を負担することになります。契約書に記載されている修理責任の範囲を確認することが重要です。
5. 更新時に家賃が上がる可能性
賃貸契約の更新時に、家賃が見直されることがあります。エリアの需要が高まったり、物件の価値が上がった場合には、更新時に家賃が上がることもあります。ただし、家賃の引き上げには正当な理由が必要です。
6. ペット可物件の注意点**
ペット可の物件では、敷金が高く設定されている場合があります。また、ペットによる汚損や損害が発生した場合、その修繕費が敷金から差し引かれることが多いです。ペットの種類やサイズに制限がある場合もあるため、契約時に詳細を確認しましょう。
上記の知識をもって物件を探すと希望の物件に出会えたり、入居中のトラブルもスムーズに解決できるかもしれませんね♪
