24/9/3不動産のマメ知識
天井にシミが….
こんにちは
沖縄不動産 CUBEゴヤ店から仲程です
先日、とある管理物件で天井に濡れたシミと水滴があるとの事で
入居者様より、ご連絡がございましたので現場へ
すると、現場には、ベランダ近くの天井にシミがあります
入居者様より聞き取りしたところ…
①エアコンの設定温度は26℃
➁風量は弱に設定
③風向も壁や天井に当てるようにはしていない
➃外出中は、つけっぱなしにせずＯＮ／ＯＦＦを繰り返している
最近の事例だと、思い当たる節が無く、そこまで極端な使用でもない…
最近の極端な使用方法は、
①エアコンの設定温度が常に18～20℃設定
➁風量は常に強め
③風向が、壁や天井に向かって当たっている
➃毎日フル稼働で使用
以上の使用方法だと、壁紙だけでなくボードまでカビが発生し変色。
最悪、天井のボードが落ちてきたりと色々あります。
考えられるのは、まさか上階のベランダの排水口詰まりか？？
この部屋の入居者様の部屋をあとにし、上階の部屋の入居者様を訪問。
運よく、すぐに玄関先から出てくれた。
階下の状況を説明し、ベランダを見せていただく。
すると、見た光景は…
窓ガラスが濡れて、ベランダとアルミサッシ付近だけ濡れている！
これだと確信しました
そう、原因はエアコンドレンホースの詰りによる水漏れだったのです。
カーテンで見えなかったのか、、、
2秒に1回チョンチョンしている
入居者様へ確認したところ
①エアコンは3ヵ月前に業者へ洗浄した
➁サッシへ流れていたので、気付かなかった
との事。
①エアコン業者は、ドレンホースまで清掃していない契約だった。
ドレンホースまで清掃するプランをオススメします。
ドレンホースの詰りが原因で、水漏れすることが多いです。
入居中は、最低でも1年に1回は清掃する事を推奨いたします。
万が一、階下の部屋に水漏れさせ、家財や家主様への損害賠償請求へと繋がります。
➁気付かなかったのはやむを得ないこともございますが、
そのために、火災保険などがございます。
今回の事例は、各保険会社の判断にもよりますが、
保険対象になることがありますので、加入していたほうが良いかと思います。
今回は、少量の水漏れが継続的に流れていたため、階下に染みていったことが原因でした。
最悪の場合、ボード張替えなどにより100万円の損害賠償の事例がございます。
極端なエアコン使用はしないこと。
エアコンは定期的（1年に1回は推奨）にドレンホースまで清掃する事。
万が一の場合にも、火災保険に加入していること。
この季節は暑いですが、エアコンメンテナンスもよろしくお願いいたします。
CUBEメンテナンス情報でした
皆さんの今後の知識として、一助になれば幸いです。
今後も、メンテナンス情報をお届けしたいとおもいます。
沖縄不動産 住宅 情報 CUBEゴヤ店からでした
